Terug naar het overzicht

Huizenprijzen in onze regio met bijna 23% gestegen

15 juli 2021

De gemiddelde verkoopprijs in onze regio steeg met maar liefst 22,9 procent naar 383.000 euro in vergelijking met vorig jaar.

Praktisch geen woning meer te koop. Met z’n allen in de rij voor die éne woning die nog wel wordt aangeboden. Woningen die ver boven de vraagprijs worden verkocht: Goed nieuws voor de verkoper en de ‘gelukkige’ koper. Maar veel zoekers, waaronder ook veel starters op de woningmarkt blijven gefrustreerd achter.

Nijmegen behoort tot de top 3 van steden met de grootste woningnood. En dat zien we terug in de NVM woningmarktcijfers van het tweede kwartaal: ongekende prijsstijgingen en nauwelijks aanbod.  

Sterke prijsstijging van minstens 20%

Kostte een jaar geleden in onze regio de ‘gemiddelde woning’ nog 312.000. Nu moet je voor dezelfde woning al € 383.000 neertellen. En als je tot de gelukkigen behoort die het kunnen betalen moet je erg snel zijn. Vaak zijn er zoveel belangstellenden dat de bezichtigingen stopgezet worden. Alle woningtypen laten een sterke prijsstijging zien van minstens 20%, maar de prijzen van twee-onder-één-kapwoningen zijn met 27,1% het sterkst gestegen, direct gevolgd door de hoekwoning met 26,9%.

Overboden

In 85,9% van alle transacties werd er voor een woning gemiddeld 10,5% meer betaald dan de gevraagde prijs. In theorie betekent dit dat de ‘gemiddelde woning’ van € 383.000 een vraagprijs had van € 342.785. Voor tussenwoningen, waarvoor in 95% van de gevallen meer wordt betaald dan de vraagprijs is het verschil tussen de vraag- en de transactieprijs zelfs meer dan 12%.

Aanbod

Voor alle woningtypen is het aanbod ten opzichte van vorig jaar erg hard gedaald, met de vrijstaande woningen als uitschieter met een daling van meer dan 65%. Van alle woningen die in onze regio in aanbod staan is het aandeel hoekwoningen (12%) en tweekappers (13%) het kleinst. En de vijver wordt alsmaar kleiner: Je hebt als koper nu nog maar de keuze uit 1,1 woning.

 

Samenvatting transacties: Regio Nijmegen    Nederland
     
Aantal verkopen 2e kwartaal 2021 : 599 34253
Verandering t.o.v. 1e kwartaal 2021: 3,30% 4,10%
Verandering   t.o.v. 2e kwartaal 2020: -8,80% -11,80%
     
Prijs   verkochte woning 2e kwartaal 2021 : € 383.000 € 410.000
Verandering   t.o.v. 1e kwartaal 2021: 8,30% 7,10%
Verandering   t.o.v. 2e kwartaal 2020: 22,90% 19,90%
     
Verkooptijd   (in dagen) in het 2e kwartaal 2021: 23 24
     
Verschil   tussen (laatste) vraagprijs en transactieprijs: -10,50% -8,20%
     
Percentage   woningen boven de vraagprijs verkocht: 85,90% 78,10%